Es el incremento del valor de un inmueble a través del tiempo debido a diferentes factores como, la ubicación, accesibilidad, los servicios e infraestructura y la calidad del producto.

La rentabilidad o cap rate es el rendimiento económico de una vivienda de la que somos propietarios y que se obtiene al arrendarla a un tercero, quien nos paga una
renta mensual por su uso Acá un ejemplo de como se calcula esta fórmula: 

La capacidad de endeudamiento es un porcentaje de nuestros ingresos que podemos permitir destinarlo para pagar alguna deuda mensual sin poner en riesgo nuestra salud financiera y se calcula con la siguiente fórmula ejemplificada:

Porque no da lo mismo con quien invertir, te aconsejamos buscar inmobiliarias que te entreguen:

RESPALDO Y SERVICIO:

• Elegir empresas con experiencia y trayectoria.
• Acompañamiento y asesoría de inversión con experiencia.
• Apoyo para entender conceptos básicos para una buena inversión.

CANALES DE INVERSIONISTA:

• Acceder a descuentos en unidades seleccionadas.
• Oportunidades de prelanzamientos y descuentos exclusivos.

Si tu preferencia es la plusvalía, te aconsejamos preferir comunas emergentes. Ejemplos de esto son comunas en desarrollo como San Bernardo, Conchalí, Cerrillos, por nombrar algunas.

Si eres de un perfil más conservador, prefiere comunas ya consolidadas como Independencia, La Cisterna, Santiago Centro, La Florida, entre otras de similares características en donde la demanda de arriendo sea alta.

En cualquiera de los dos casos, nuestra recomendación es elegir proyectos con comunidades sanas, en donde los proyectos brinden los atributos necesarios para vivir en un entorno armonioso.

Acá no existe una receta, dependerá de tu capacidad de financiamiento para elegir invertir en departamentos de 1, 2 o 3 dormitorios. Lo que te podemos contar es que las estadísticas dicen que los departamentos de 2 o 3 dormitorios tienen una menor rotación que los de 1 dormitorio. Sin embargo, cualquiera sea tu decisión, invertir en un bien raíz siempre será una una buena decisión.

Idealmente nunca tengas que vender y puedas ir acumulando propiedades para aumentar tu patrimonio. Sin embargo, si tienes necesitas de liquidez para otra inversión u otro fin que necesites, te recomendamos vender propiedades en las que puedas obtener los beneficios económicos de la plusvalía para que que tu retorno sea más atractivo. Al menos, dos o tres años posterior a la compra.

Vamos al grano. Si tienes un ahorro de UF 200 ($7.370.000 aprox.) y lo pones en un depósito a plazo al 5% anual, en 2 años tendrás una utilidad de $730.000 aprox.

Si esas UF 200 lo usas para dar de pie para un departamento de UF 2.200 tendrás que financiar UF 2.000 a 30 años cuyo dividendo será de aprox. $400.000. Si el arriendo de la propiedad es de $400.000 aprox, el dividendo se pagará con el arriendo.

Si al cabo de 2 años decides venderlo con una plusvalía de un 10%, es decir, en en UF 2.420, recuperas tu inversión inicial de $7.370.00 y obtendrás una ganancia de un 100% versus un 10% que te otorgaría un depósito a plazo.

Es la clave para hacer un buen negocio. Mirar, comparar y tomar una buena decisión. Acá te presentamos algunas: